Bruselas (Euractiv.com/.es) – La Comisión Europea considera a Airbnb, TripAdvisor y Expedia, entre otras plataformas de alquiler a corto plazo, una de las principales causas de la escasez de viviendas asequibles en la Unión Europea (UE), aunque no especifica hasta qué punto está dispuesta a regularlas, según un borrador del nuevo plan de vivienda de Bruselas, al cual ha tenido acceso Euractiv. Bruselas tiene previsto aprobar un nuevo plan en la materia este martes.
El borrador afirma que la Comisión propondrá nueva legislación sobre alquileres a corto plazo el año que viene, con el objetivo de limitar sus efectos negativos a la vez que «preservar sus beneficios.»
La iniciativa de Bruselas formaría parte de un paquete de medidas más amplio en materia de vivienda que combinaría un control más estricto de los alquileres de corta duración con una revisión de las normas sobre ayudas estatales de la UE para orientar la financiación pública hacia proyectos de vivienda, junto con nuevas medidas de simplificación para la planificación, la concesión de permisos, la construcción y la renovación.
La escasez de vivienda asequible en la UE es una de las principales prioridades políticas de la Comisión. Para contribuir a atajar el problema nombró hace un año al primer comisario encargado del tema, Dan Jørgensen. El Parlamento Europeo también ha creado una comisión especial sobre la crisis de la vivienda.
La UE aprobó en 2024 un reglamento sobre alquileres de corta duración –que entrará en vigor en mayo de 2026- diseñado para frenar los listados fraudulentos y mejorar el intercambio de datos entre autoridades y plataformas.
Pero el proyecto de plan de vivienda, que la Comisión adoptará este martes, sostiene que se necesitan medidas más contundentes.
En él se afirma que, entre 2019 y 2024, alrededor del 70% del crecimiento de las plataformas de corta estancia redujo la disponibilidad de viviendas asequibles para los residentes locales. En algunos destinos turísticos populares, los alquileres a corto plazo representan hasta el 20% del parque de viviendas.
En ese contexto, el proyecto de plan propone una nueva normativa sobre alquileres de corta duración para armonizar las normas y las definiciones de vivienda en toda la UE, frenar la competencia desleal con los proveedores de alojamiento tradicionales y las pequeñas empresas, y reforzar la protección de los consumidores.
El plan de Bruselas califica los alquileres de corta duración de servicios transfronterizos, y alega que las divergencias entre las normas nacionales han creado una fragmentación jurídica en todo el bloque.
Los acuerdos existentes, «generan competencia desleal» con los hoteles y otros proveedores que cumplen las normas de seguridad, fiscales y de protección de los consumidores de la UE, mientras que los derechos de los consumidores en los alquileres a corto plazo «siguen siendo desiguales y poco claros entre fronteras», se afirma.
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(Editado por CZ/Euractiv.com y Fernando Heller/Euractiv.es)
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